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BFH Urteil v. - III R 12/22

Gesetze: GewStG § 9 Nr. 1 Satz 2; GewStG § 9 Nr. 1 Satz 1; EStG § 15 Abs. 2

Erweiterte Kürzung gemäß § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG und Drei-Objekt-Grenze bei En-bloc-Veräußerung einer Kapitalgesellschaft

Leitsatz

1. Veräußert eine Kapitalgesellschaft im dritten Jahr nach dem Erwerb fünf Mehrfamilienhaus-Grundstücke durch einen Verkaufsakt an einen Erwerber („en bloc“), wird durch die Drei-Objekt-Grenze ein für die erweiterte Kürzung schädlicher gewerblicher Grundstückshandel indiziert.

2. Für die Beantwortung der Frage, ob die Tätigkeit einer Kapitalgesellschaft den Rahmen der bloßen Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes im Sinne des § 9 Nr. 1 Satz 2 des Gewerbesteuergesetzes überschreitet, kommt es auf das Kriterium der Nachhaltigkeit im Sinne des § 15 Abs. 2 des Einkommensteuergesetzes nicht an.

Tatbestand

ECLI Nummer:
ECLI:DE:BFH:2025:U.030625.IIIR12.22.0- 3 -

Fundstelle(n):
Nr. 39/2025 S. 2407
BB 2025 S. 2005 Nr. 36
BB 2025 S. 2208 Nr. 39
BBK-Kurznachricht Nr. 19/2025 S. 860
BBK-Kurznachricht Nr. 19/2025 S. 860
BFH/NV 2025 S. 1383 Nr. 10
BFH/PR 2025 S. 316 Nr. 11
BFH/PR 2025 S. 316 Nr. 11
DStR 2025 S. 2019 Nr. 35
DStRE 2025 S. 1140 Nr. 18
DStZ 2025 S. 739 Nr. 20
EStB 2025 S. 359 Nr. 10
EStB 2025 S. 360 Nr. 10
GmbH-StB 2025 S. 296 Nr. 10
GmbH-StB 2025 S. 297 Nr. 10
HFR 2025 S. 1073 Nr. 11
NWB-Eilnachricht Nr. 37/2025 S. 2520
NWB-Eilnachricht Nr. 37/2025 S. 2520
StuB-Bilanzreport Nr. 18/2025 S. 719
StuB-Bilanzreport Nr. 18/2025 S. 719
CAAAJ-98570

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