Die Klägerin und Beschwerdeführerin (Klägerin) vermietete ein im Rahmen eines Bauherrenmodells errichtetes Einfamilienhaus an die X-GmbH, einen gewerblichen Zwischenmieter, für zwei Jahre. Die GmbH vermietete das Einfamilienhaus an einen Endmieter. Die Klägerin stellte dem Endmieter - vereinbarungsgemäß - anfallende Nebenkosten unmittelbar in Rechnung.