Grundstücksgemeinschaften; Zurechnung von Mieteinkünften bei Wohnungsüberlassungen an einen Miteigentümer

Mit seinen Urteilen vom 18.05.2004, IX R 49/02 (BStBl 2004 II S. 929) und IX R 42/01 (BFH/NV 2005 S. 168) hat der BFH entschieden, dass bei der entgeltlichen Überlassung einer Wohnung an einen Miteigentümer durch die Grundstücksgemeinschaft das Mietverhältnis mit den anderen Miteigentümern anzuerkennen sei und diese entsprechend ihren ideellen Miteigentumsanteilen anteilig Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen, wenn der anmietende Miteigentümer das gemeinschaftliche Wohnhaus insgesamt über seinen Miteigentumsanteil hinaus nutze. Die Vermietung an den Ehegatten eines Miteigentümers und die gemeinschaftliche Nutzung durch die Eheleute ist als Selbstnutzung durch den Miteigentümer anzusehen (BFH–Urt. v. 18.05.2004 – IX R 42/01, BFH/NV 2005 S. 168).

Übersteigt bei einer entgeltlichen Überlassung die überlassene Fläche den Miteigentumsanteil, ist hinsichtlich des übersteigenden Teils das Mietverhältnis auch steuerlich anzuerkennen. Die auf den übersteigenden Teil entfallenden Einkünfte sind den überlassenden Miteigentümern im Verhältnis des Miteigentumsanteils zur Summe der Anteile der betroffenen Miteigentümer zuzurechnen. Erfolgt neben der Eigennutzung durch Miteigentümer auch eine Fremdvermiet...