Fristlose und hilfsweise ordentliche Zahlungsverzugskündigung eines Wohnraummietvertrages: Wirkungen einer Schonfristzahlung einer öffentlichen Stelle bzw. deren entsprechender Verpflichtung
Leitsatz
1. Ein innerhalb der Schonfrist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB erfolgter Ausgleich des Mietrückstands beziehungsweise eine entsprechende Verpflichtung einer öffentlichen Stelle hat lediglich Folgen für die auf § 543 Abs. 1, 2 Satz 1 Nr. 3 BGB gestützte fristlose, nicht jedoch für eine aufgrund desselben Mietrückstands hilfsweise auf § 573 Abs. 1, 2 Nr. 1 BGB gestützte ordentliche Kündigung (Bestätigung der , WuM 2005, 250 unter II 2 a-d; vom - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 20; vom - VIII ZR 102/06, NJW 2007, 428 Rn. 11; vom - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 Rn. 19; vom - VIII ZR 107/12, BGHZ 195, 64 Rn. 28; vom - VIII ZR 278/13, NJW 2015, 2650 Rn. 22; vom - VIII ZR 323/18, WuM 2020, 499 Rn. 25, 33; Senatsbeschlüsse vom - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225 Rn. 6 und vom - VIII ZR 238/15, WuM 2016, 682 Rn. 8).
2. Diese (beschränkte) Wirkung des Nachholrechts des Mieters entspricht dem eindeutigen Willen des Gesetzgebers, so dass der an Gesetz und Recht gebundene Richter (Art. 20 Abs. 3 GG) diese Entscheidung nicht aufgrund eigener rechtspolitischer Vorstellungen verändern und durch eine judikative Lösung ersetzen darf, die so im Gesetzgebungsverfahren (bisher) nicht erreichbar war (im Anschluss an , BVerfGE 69, 315, 372 und , BVerfGE 82, 6, 12 f).
